CÉGÜNK BEMUTATKOZÁSA

Az Injustin Kft. - a vagyonvédelem mellett - negyedik éve, szintén főprofilként foglalkozik lakossági hitelügyintézéssel és pénzügyi tanácsadással. Szerződéses viszonyban állunk szinte az összes kereskedelmi bankkal és refinanszírozott hitelintézettel. Termékeik átfogó ismerete - melyet folyamatos képzéssel biztosítunk - lehetőséget nyújt számunkra, hogy ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújtsunk. Az ügyintézés hatékonyságát és eredményességét a bankfiókokkal - a hitelezési munkatárstól a fiókvezetőig bezáróan - kialakított kiváló személyes kontaktusunk biztosítja.
A különböző banki termékek közül különösen nagy hangsúlyt helyezünk a lakossági jelzáloghitelezésre, és ezen belül a lakáscélú hitelezésre. A jelenlegi világgazdasági válság, és az ebből adódó banki szigorítások ellenére továbbra is biztosítjuk ügyfeleinknek, hogy adott esetben akár önerő nélkül is megvásárolják leendő ingatlanukat. Erre mind hitel, mind lízing konstrukció keretében is van lehetőség. Jogosultság függvényében - 2009 június végéig - lehetőség van államilag támogatott, kedvező kamatozású, forint alapú hitelek, illetve különböző lakáscélú támogatások (szoc.pol., megelőlegező kölcsön stb.) igénybevételére.

IGÉNYBE VEHETŐ HITELKONSTRUKCIÓK ÉS EGYÉB FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉGEK

  I. Lakáscélú jelzáloghitelek   II. Ingatlan lízing

  III. Szabad felhasználású jelzáloghitelek

  IV. Adósságrendező hitel, hitelkiváltás

  V. Személyi kölcsönök

I. Lakáscélú jelzáloghitelek

a./ Vásárlási hitelek
- igényelhető használt és új lakásra egyaránt, forint és deviza alapon;
- megfelelő feltételek esetén a teljes vételár finanszírozható
    Megoldható:
    - pótfedezet bevonásával
    - magas igazolt jövedelem esetén;
- a hitel futamideje 1-35 év;
- a passzív KHR nem minden esetben kizáró ok;
- lehetőség van ún. kombi hitelek igénylésére (életbiztosítás, Fundamenta lakáskassza);
- jövedelem vizsgálat nélkül is igényelhető az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 55-60%-ig;
- lehetőség van türelmi idő igénylésére, mellyel az induló törlesztés csökkenthető.
b./ Építési hitelek
- igényelhető új lakás, lakóház építésére, emelet ráépítésre, tetőtér beépítésre - új, önállóan is forgalomképes, külön bejáratú lakás kialakítása esetén, társasház építésre- ha az egyes lakások önállóan forgalom képesek;
- forint és deviza alapon is igényelhető;
- a finanszírozó bank és az igénybevett konstrukció függvényében a költségvetés bizonyos %-t számlával kell igazolni;
- a költségvetés 30-40%-t önerőből kell beépíteni. Ezt követően a bank szakaszosan folyósít a készültségi fokok függvényében. Az utolsó hitelrészlet (kb. 5%) folyósítása a használatba vételi engedély meglétéhez van kötve!
c./ Felújítási hitelek
- bármilyen felújítási munkálatra igénybe vehető;
- az épület alapterületét nem növelheti az átalakítás;
- rendeltetésszerű használathoz köthető épületgépészeti fejlesztés finanszírozására;
- helyreállítási, állagmegóvási munkálatokhoz;
- állami támogatások nem igényelhetők;
- saját kézzel készült költségvetést kell benyújtani;
- ha a munkálatok építési engedély kötelesek, csatolni kell;
- a finanszírozás alapja az ingatlan felújítás előtti értéke.
d./ Bővítési hitelek
- meglévő lakás, lakóház lakásfunkcióval összefüggő alapterületének növelése vízszintes vagy függőleges (tetőtér beépítés) irányban;
- igényelhető forint vagy deviza alapon;
- futamidő max. 35 év;
- a finanszírozási arány (max.: jövedelem alapon a Hb. érték 100%-a) megállapításához a bank az ingatlan várható értékét veszi figyelembe;
- a bővítési munkálatokról minden esetben jogerős építési engedély benyújtása szükséges;
- csatolni kell a költségvetést is, az egyes munkafázisok szerinti bontásban.
e./ Korszerűsítési hitelek
- Korszerűsítésnek minősül a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, ill. belső hálózat kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még nincs, központi fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások alkalmazását is, az épületek szigetelése, beleértve a hő-, hang-, ill. vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése.

II. Ingatlan lízing

- Jövedelem alapon a likvid érték (új lakásnál ez a forgalmi érték) 100%-a, minimálbér igazolása eseté a 90%-a finanszírozható;
- Az ÁFA-t kamatmentesen finanszírozzák, ezzel a futamidő alatt kifizetett törlesztés összege jelentősen csökken;
- új ingatlan lízingelése esetén 15 millióig illetékmentes, e felett is csak a 15 milliót meghaladó részre kell fizetni;
- 3 év után az ingatlan már eladható, vagyis rendelkezni lehet a vevőkijelölési joggal (nyílt végű lízing);
- a hitelhez hasonlóan előtörleszthető;
- a lízingdíjak általában kedvezőbbek az azonos futamidejű hiteleknél;
- nincs előírva életbiztosítás kötése;
- csak pozitív bírálat esetén kell foglalót fizetni;
- hátránya, hogy az ingatlan a finanszírozó cég tulajdonában marad a futamidő végéig, ill. a végtörlesztésig.

III. Szabad felhasználású hitelek

- a hitelcél megjelölése nélkül igényelhető ingatlan fedezetre;
- állami támogatás nem igényelhető hozzá;
- elérhető forint és deviza alapon, de a jelenlegi magas forint alapkamat miatt a deviza (elsősorban EUR) hiteleket érdemes preferálni;
- a felvehető hitelösszeg elsősorban jövedelemfüggő. Jövedelem alapon akár a hitelbiztosítéki érték 80%-ig, fedezet alapon (minimálbér igazolása) a Hb. érték 65-70%-ig, ill. jövedelemigazolás nélkül 60%-ig finanszírozható;
- refinanszírozott pénzintézeteknél a forgalmi érték 50-60%-ig vehető fel hitel. Tekintve, hogy itt nem vizsgálják a jövedelmet, ez a fedezet ingatlan elhelyezkedésétől és műszaki állapotától függ.
- igényelhető türelmi idő, melynek során csak a kamat és kezelési költséget kell fizetni. Így csökkenthető az induló törlesztés mértéke.
- lehetőség van az előtörlesztésre;
- ügyintézési idő kb. 3 hét, de sürgős esetben igénybe vehető olyan konstrukció is, mely 5 munkanap alatt realizálható.

IV. Adósságrendező hitel, hitelkiváltás

- meglévő ingatlanon más bank(ok) által bejegyzett jelzálog(ok) kiváltása, beleértve az illetékhivatali tarozást, vagy egyéb pénzintézet vagy önkormányzati vagyonkezelő jelzálog bejegyzését;
- lehetőség van magánhitel és végrehajtás kiváltására is;
- fontos, hogy ha a korábbi hitelt folyósító bank nem partner az esetleges halasztási vagy futamidő hosszabbítási kérelmükben, időben lépjenek a hitelkiváltás ügyében, mert a nem fizetett, vagy már felmondott hitelt a másik bank nem, vagy csak jóval kedvezőtlenebb feltételekkel váltja ki;
- korábbi devizahiteleket nem érdemes forint alapú hitelre kiváltani, mivel az árfolyamveszteség azonnal realizálódik;
- az árfolyamveszteség miatt kalkulálni kell, hogy a devizahitel tartozás forintosított összege magasabb lehet, mint az eredeti felvett hitelösszeg. Ilyenkor az ingatlan értéke határozza meg, hogy a kiváltás megoldható-e;
- a finanszírozási arányok megegyeznek a szabad-felhasználású hiteleknél említettekkel.

V. Személyi kölcsönök

- személyre szabott megoldások;
- ügyintézési idő 3-5 munkanap;
- igazolt jövedelem függvényében 100 ezer - 3 millió Ft közötti hitelösszeg;
- a hitel igényt előminősítjük a megadott információk alapján;
- a megfelelő bankhoz a szükséges dokumentumokat, hitelkérelmet biztosítjuk, kitöltésében segítséget nyújtunk;
- tekintettel arra, hogy az ügyintézést teljes körűen átvállaljuk, ügyfelünket mentesítjük a többszöri bankba járás és a hiánypótlások procedúrájától.

A HITELIGÉNYLÉS MENETE

Célunk, hogy Ügyfelünknek a legkedvezőbb konstrukciót találjuk meg, a lehető leggyorsabban bonyolítsuk le az ügyintézést a lehető legkisebb járulékos költséggel! Kapcsolataink révén naprakész információkkal rendelkezünk az aktuálisan piacon lévő hitelkonstrukciókról, akciókról és egyéb kedvezményekről. Ennek révén személyre szabottan tudunk ajánlatot tenni a legmegfelelőbb konstrukcióról. Munkánk egyik legfontosabb részét képezi, hogy Ügyfelünket mentesítsük a hitelügyintézéssel járó bonyodalmaktól, és az adminisztrációval kapcsolatos időtöltést is minimalizáljuk!
A hiteligénylés folyamata az általánosan következő lépésekből áll:
- a hiteligény, az elérendő célok felmérése;
- hitelajánlat készítése, mely tartalmazza a hitel jellemzőit, törlesztő részleteket, járulékos költségeket, esetleges akciós lehetőségeket;
- szükséges papírok bekérése (személyes papírok fénymásolata, esetleg közüzemi számlák, APEH igazolások vagy más konstrukció specifikus dokumentumok);
- ha kell, munkáltatói igazolás nyomtatvány biztosítása;
- hitelkérelem kitöltése;
- tulajdoni lap és térkép kivonat beszerzése a Földhivataltól;
- a hitelkérelem leadása a kiválasztott banknál;
- kapcsolattartás az ügyintézővel, az esetleg pótlások intézése;
- a hitelszerződés lebonyolításával kapcsolatos teendők előkészítése (időpont egyeztetés az Ügyféllel, szükség esetén Közjegyzői időpont megszervezése);
- a folyósítási feltételek teljes körű ügyintézése (Földhivatali érkeztetés, vagyonbiztosítás az ingatlanra, tulajdoni lap kikérés, terhek kiváltása esetén azok törlésének elintézése stb.).


E rövid bemutatkozás után betekintést nyerhettek cégünk korrektségéről, felkészültségéről, kialakított kapcsolatrendszereiről, mellyel ügyfeleink biztonságban érezhetik (folyamatosan nyomon követett) ügyeik sorsát, ami hatékonyságunknak, pontosságunknak, megbízhatóságunknak, eredményességünknek köszönhető.

Reméljük bemutatkozó anyagunk elnyerte tetszésüket és bízunk jövőbeni hosszútávon történő együttműködésünkben!